酒店式公寓的政策风险。前两年多地区陆续出台了限制商住类物业的交易政策，诸如必须毛坯交房、限制拿地等等，虽然随着时间推移，部分地区政策逐步放宽，但仍有一定风险。

综上所述，商住类地产酒店式公寓这类优缺点明显，风险与机遇并存的物业，现阶段除非是投资意愿非常迫切的投资者，其他一般投资者还是建议以观望为主，因为近期相对于住宅来说，商住类地产价格波动造成的社会影响较小，因此可能会有一定程度的降价。再者近期各地可能会陆续放宽购房限制政策，在同等条件下，普通稳健性的投资者还是会以风险较小的住宅类地产为主。