服务式公寓(serviced apartment）对大部分人来说并不陌生，但市面上众多的公寓类型中，服务式公寓与酒店式公寓是同一种产品吗？它和长租公寓区别在哪？

一般而言，服务式公寓指以稳定长住客源为主要目标客群、具备多卧室户型且包含餐饮、休闲等配套设施与服务的住宿业态。服务式公寓中的“公寓”二字，大部分为酒店性质的商业用地，由专业团队统一运营管理，物业产权无法拆分散售。下表显示了市场中典型的公寓产品及高端酒店的关键属性，以示区分。

物业规模：服务式公寓以中小体量居多，钥匙数通常在100-250间。在物业独立、无需与其他业态共享公区的情况下，建筑面积一般在1.5-4万平米，其中客房区域的面积可达80%以上，后勤区域精简，其可盈利面积占比远高于酒店。

配套设施：前台、餐厅、健身房为标准配置，在成熟的服务式公寓品牌中，小型会议室、泳池、儿童俱乐部也是常见的配套设施。

在产品模型上，服务式公寓是完全以高端、长住客人的住宿需求设计的，意在为其提供便捷而私密的居家生活环境，因此在选址上，高端的公寓通常闹中取静，自成一体。