酒店式公寓在全国公寓中占比不足10%，在中国最早出现在深圳、北京、上海等地。酒店式公寓集中分布在一线城市，主要受经济、大使馆、外企等因素影响，目前北上广深酒店式公寓约有230家左右。二线城市以重庆、成都、天津、杭州为代表，合计约150家，与当地经济环境和外国领事馆数量有关，近几年发展势头强健。三线城市以昆明、海口、珠海为代表，合计约有80家左右，当地旅游业的发展程度为最关键因素。

 

 

酒店式公寓一般分布在交通便利和周边配套完善的市中心，出租群体主要以常驻当地外籍客、部分白领和商务人士为主，小部分高端旅游客为辅。总体市场中的酒店式公寓的户型从1居~5居，其中1居的比例最高，其次为2居和3居，分别占59％、24％、15％。最显著的特征是高标准配套和高级管理系统，目前在中国服务水平和硬件设施良莠不齐，有待提高。

 

 

 

国内外追求舒适居家且具备消费能力的短租客越来越多，每年稳步持续增长；旅游业为吸引更多旅游客也纷纷涉足酒店式公寓，致使旅游地产多元化；由于投资回报率较高，各大地产商开始加大酒店式公寓业态的开发；目前酒店行业整体利润下滑，竞争较大，涉足短租公寓领域是一种有效的尝试。

 

 

酒店式公寓软、硬件配置与五星级酒店相差无几，但租金价格却相去甚远，为短租客首选；星级酒店的服务与管理模式，同时满足租客对家和办公的双向需求；年租金回报率比住宅高出一截，小面积、低总价、转让出租率高、比同档次的公寓更值得投资。

 

 

外部环境：宏观形势好，市场需求量大，附属产业和业界均大力投入开发；内部优势：同等配置物业类型性价比高、个性化凸显、风险小、投资回报率高；目前主要集中在一二线城市，未来三到五年会逐渐向三四线和旅游城市扩散。